Una vez que tu oferta por una propiedad sea aprobada, seguirá una serie de pasos importantes para asegurar una transacción fluida. Esto es lo que puedes esperar:

1. Completar la Información del Comprador: Deberás proporcionar información detallada sobre la persona o entidad que compra la propiedad. Este paso es esencial para la transparencia y el cumplimiento legal.

2. Realizar un Pago de Reserva: Tendrás un plazo de 24-48 horas para realizar un pago de reserva. Esto demuestra tu compromiso con la oferta y asegura la propiedad durante el proceso de finalización.

3. Presentación de la Oferta al Vendedor: Si tu oferta está por debajo del precio guía, Auctree la presentará al vendedor para su consideración. Este paso es crucial si tu oferta se desvía del precio listado.

4. Cumplimiento de KYC & AML: Tras la aceptación de tu oferta, se te requerirá completar la información de Conozca a Su Cliente (KYC) y Anti-Lavado de Dinero (AML) para la entidad que compra la propiedad. Estas verificaciones son estándares en las transacciones inmobiliarias para prevenir actividades ilegales.

5. Firma del Acuerdo de Compra: Después de completar todas las verificaciones y aprobaciones necesarias, firmarás el acuerdo de compra. Este documento legal formaliza los términos de tu compra de propiedad.

6. Transferencia del Pago Inicial: Finalmente, transferirás un pago inicial, que típicamente varía del 10% del precio de compra, al vendedor. Este pago asegura tus derechos de propiedad sobre la propiedad y marca la conclusión del proceso inicial de compra.

El contador regresivo de "Hacer una Oferta" es una característica clave de nuestro proceso de oferta de propiedades, asegurando la equidad y claridad para todos los participantes. Así es como funciona:

1. Iniciando el Contador Regresivo: Cuando se hace la primera oferta activa en una propiedad, comienza un temporizador de cuenta regresiva que varía entre 48 y 96 horas. Este período permite a otros posibles compradores la oportunidad de colocar sus ofertas, creando un ambiente transparente y competitivo.

2. Mecanismo de Reinicio del Contador: Si el contador llega a menos de 24 horas y se hace una nueva oferta, el temporizador se reinicia a 24 horas. Este reinicio ocurre con cada nueva oferta, dando a todos los involucrados tiempo suficiente para considerar si desean ajustar su oferta.

3. Procedimiento Después de la Finalización del Contador: Una vez que el temporizador de cuenta regresiva llegue a cero, se pedirá a la oferta más alta que envíe el pago de reserva dentro de un plazo de 24-48 horas. Si los fondos no se transfieren dentro de este período, la oportunidad se extenderá a la siguiente oferta más alta. Este procedimiento continuará secuencialmente a través de la lista de ofertas activas hasta que se realice una transferencia exitosa. Si no quedan más ofertas activas, el contador se reiniciará a las 48-96 horas iniciales, reabriendo la propiedad para nuevas ofertas.

Razón Detrás del Enfoque: Este proceso está diseñado para asegurar que todas las partes que hagan una oferta tengan tiempo adecuado para evaluar si desean aumentar su monto de oferta. También proporciona una visibilidad clara del proceso en curso, permitiendo a todos los participantes mantenerse informados sobre el estado actual de la oferta de la propiedad.

Comprender la diferencia entre el Precio Guía y la Oferta Mínima es crucial en nuestro proceso de oferta de propiedades, ya que representan dos referencias distintas:

Precio Guía: Este es el precio de venta estimado establecido por el vendedor. Las ofertas por encima de este precio tienen una alta probabilidad de ser aceptadas sin necesidad de un proceso formal de revisión por parte del vendedor.

Oferta Mínima: La Oferta Mínima, por otro lado, es el precio mínimo en el que se pueden presentar las ofertas. Es importante tener en cuenta que si una oferta está por debajo del Precio Guía, debe someterse a un proceso formal de revisión por parte del vendedor. Este proceso suele durar entre 2 a 6 semanas e implica una evaluación detallada por parte del vendedor para decidir si acepta o rechaza la oferta.

Las reglas respecto a las fechas límites para hacer ofertas en propiedades dependen del estado de la lista:

1. Abierto a Ofertas: Si una lista está marcada como 'abierta a ofertas', no hay una fecha límite para hacer ofertas. Este estado significa que el vendedor está aceptando ofertas continuamente, otorgando a los posibles compradores la flexibilidad de presentar sus ofertas en cualquier momento.

2. Ofertas Reservadas en Revisión: En casos donde hay ofertas actuales que están reservadas, indica que estas ofertas están bajo un proceso formal de revisión por parte del vendedor. Durante este período, aún es posible presentar ofertas por encima del precio de la oferta reservada. Sin embargo, es importante notar que estas nuevas ofertas solo serán consideradas si la oferta reservada actual es rechazada por el vendedor. Esta condición asegura que, mientras el proceso de revisión está en curso, el vendedor tiene la oportunidad de considerar mejores ofertas, manteniendo un ambiente competitivo y justo.

Muchos de nuestros clientes optan por negociar un préstamo a título personal con su entidad financiera durante el periodo de espera previo a la adjudicación de la propiedad. Una vez obtienen la adjudicación, se modifica el préstamo inicial a una hipoteca convencional.

Si finalmente es usted el ganador de esta propiedad, le solicitaremos un depósito de reserva (10% + IVA del precio de venta) durante las 24 horas siguientes al cierre de la subasta. Además, se le pedirá que rellene varios formularios KYC para la prevención del blanqueo de dinero y la financiación del terrorismo, que suelen tardar unas dos semanas. Luego, 1-2 semanas antes de que la propiedad sea transferida a su nombre, los fondos restantes deberán ser enviados a la cuenta bancaria del gestor de fondos (Servihabitat, Altamira, Aliseda, etc), en lugar de a la cuenta de Auctree. Estas gestoras están reguladas y son sujetos obligados según la Ley 10/2010.

Al considerar una propiedad listada en Auctree, es esencial entender el estado de ocupación, que se puede encontrar en la página de la lista. Aquí están los diferentes estados y lo que significan:

Vacío: Esto significa que la propiedad está actualmente desocupada.

Acuerdo en Proceso: Este estado indica que Auctree ha negociado con los inquilinos o ocupantes existentes y existe un acuerdo para que la propiedad se venda desocupada. Sin embargo, es importante notar que el estado final de ocupación en el momento de la venta no puede ser garantizado absolutamente.

Ocupado en Negociación: Auctree está en negociaciones en curso con los inquilinos u ocupante para que la propiedad se venda como desocupada. Este estado refleja discusiones activas pero sin un acuerdo finalizado.

Ocupado: Este estado se utiliza cuando se ha confirmado que la propiedad está ocupada y no se ha llegado a un acuerdo para desalojar la propiedad.

Desconocido: En este caso, Auctree no ha podido verificar el estado de ocupación de la propiedad.

Al navegar por transacciones de propiedades, es importante entender las diferencias entre una venta judicial y una venta normal, ya que implican diferentes procedimientos para la transferencia de la propiedad:

1. Venta Judicial: Este tipo de venta ocurre en un tribunal como resultado de un procedimiento judicial, a menudo visto en escenarios de ejecución hipotecaria o venta ordenada por el tribunal. Las ventas judiciales pueden tardar entre 3 a 9 meses, dependiendo de la eficiencia del tribunal local. Una ventaja clave al trabajar con Auctree es que gestionamos las complejidades de una venta judicial. Esto significa que como comprador, no necesitas preocuparte por los entresijos del proceso judicial; Auctree maneja estos aspectos para asegurar una transacción más fluida.

2. Venta Normal: En contraste, una venta normal se realiza en la oficina de un notario y es el método estándar para la mayoría de las transacciones de propiedades. Estas ventas son típicamente más rápidas, tardando alrededor de 2 a 3 meses en completarse. El proceso es más sencillo en comparación con una venta judicial.

Las principales diferencias están en el lugar de la venta y el tiempo que tarda en completarse la transferencia. Mientras que las ventas judiciales son más complejas y llevan más tiempo debido a la participación del tribunal, la experiencia de Auctree en la gestión de estas ventas puede facilitar significativamente el proceso para los compradores. Las ventas normales, por otro lado, son más simples y rápidas, ya que se realizan a través de notarios.

Conectar con Auctree es sencillo y ofrecemos múltiples maneras de obtener la información y asistencia que necesitas:

1. Asistente de IA vía WhatsApp: Para información inmediata y completa, nuestro asistente de IA está disponible a través de WhatsApp. Tiene acceso a nuestra extensa base de datos de propiedades, repositorio de información interna y notas de voz de nuestros agentes de campo, lo que le permite ofrecer una gran cantidad de conocimiento sobre temas específicos de activos y generales, como regulaciones fiscales. Para hablar con nuestro asistente de IA, simplemente contáctanos a través de WhatsApp para obtener respuestas rápidas y detalladas.

2. Hablar con Nuestro Equipo: Si prefieres la interacción personal o necesitas orientación más específica, puedes solicitar una llamada de retorno directamente desde la página de la lista. Simplemente envía tu solicitud y un miembro de nuestro equipo se pondrá en contacto contigo. Esta opción te asegura recibir asistencia personalizada y la oportunidad de discutir tus consultas en detalle con nuestro personal experto.

Ya sea que elijas la eficiencia y amplitud de información de nuestro asistente de IA a través de WhatsApp o el toque personalizado de los miembros de nuestro equipo, estamos aquí para brindar el apoyo que necesitas en tus consultas sobre propiedades.

En Auctree, nos esforzamos al máximo para proporcionar información completa sobre cada propiedad en nuestro sitio web. Aquí te explicamos cómo puedes acceder a más detalles:

1. Información en el Sitio Web: Nos esforzamos por subir toda la información interna que tenemos sobre una propiedad a nuestro sitio web. Esto incluye imágenes, documentos y descripciones detalladas, asegurando que tengas acceso a la mayor cantidad de información posible para tomar una decisión informada.

2. Asistente de IA para Perspectivas Adicionales: Nuestro asistente de IA, que tiene acceso a las notas de voz de nuestros agentes de campo, puede tener información adicional sobre el estado de la propiedad o el área. Estas notas de voz pueden proporcionar percepciones únicas y observaciones más personales que podrían no estar disponibles a través de la documentación estándar.

Estamos comprometidos con la transparencia y en proporcionarte todos los detalles necesarios para ayudarte en tu búsqueda de propiedades. Si necesitas información más específica, no dudes en contactar a nuestro asistente de IA o comunicarte directamente con nuestro equipo.

En Auctree, entendemos la importancia de las visitas a las propiedades para nuestros potenciales inversores. Sin embargo, la posibilidad de visitar las propiedades puede variar:

1. Verificar la Información de Visibilidad: El primer paso es verificar la información de visibilidad en la página de listado de la propiedad. Esto indicará si la propiedad está disponible para visitas o no.

2. Propiedades No Visitables: Para propiedades que no son visitables, Auctree sugiere que los inversores realicen su propia investigación para recopilar tanta información como sea posible sobre la propiedad. Esto podría incluir investigar el vecindario, entender el mercado inmobiliario local o buscar asesoramiento profesional.

3. Programar una Visita: Si la propiedad es visitable, puedes programar fácilmente una visita solicitando que nuestro equipo de ventas te llame a través de la página de listado. Nuestro equipo te ayudará a organizar un momento conveniente para explorar la propiedad y responder a cualquier pregunta que puedas tener.

Nos esforzamos por facilitar la mejor experiencia posible para nuestros inversores, ya sea proporcionando información detallada para la investigación o arreglando visitas a las propiedades cuando sea posible.