El ciclo de los Inmuebles Judiciales

Gran oportunidad,

tiempo limitado.

Los inmuebles judiciales son aquellos que los bancos se ven obligados a adquirir cuando el propietario no puede pagar la hipoteca o el préstamo. Para evitar quedarse con el inmueble, los bancos los venden a precios muy atractivos. Esta es una gran oportunidad para comprar por debajo del precio de mercado y obtener un alto rendimiento de la inversión.

Bajo Riesgo y Alto Rendimiento

Una Jugada

Inteligente

Comprar inmuebles judiciales ofrece una oportunidad única de comprar por debajo del precio de mercado e invertir con margen de seguridad. A pesar de tener unas características especiales, el potencial de comprar con hasta un 35% de descuento hace que sea un inversión que realmente vale la pena.

  • Sin financiación hipotecaria (por ahora).
  • Inmuebles no visitables.
  • 3-9 meses para ser el propietario.
  • Accede a descuentos del 10 - 35%
  • Inversión con margen de seguridad, aunque no puedas visitar el inmueble.
  • Las Altas Rentabilidades merecen la espera.

    Nuestro equipo de expertos a tu disposición

    Soporte integral para un proceso

    sin sorpresas

    • Oferta

      Haz tu oferta

    • 2-3 días

      Revisión de la oferta y depósito

    • 1-2 semanas

      Prevención blanqueo de capitales

    • 1 semana

      Contrato de arras

    • 2-5 meses

      Transferencia de propiedad en el juzgado local

    • Llaves

    Paso 1

    Haz tu oferta

    Encuentra tu inmueble y haz una oferta por debajo, igual o superior al precio guía. Una vez realizada la oferta, pasará al estado “bajo revisión”. A partir de ese momento recibirás notificaciones sobre el estado de tu oferta.

    Paso 2

    Revisión de la oferta y depósito

    Revisaremos tu oferta y confirmaremos si ha sido pre-aprobada. Durante las siguientes 24h después de la pre-aprobación de la oferta, el comprador deberá abonar el depósito de reserva.

    Paso 3

    Prevención blanqueo de capitales

    Te pediremos que proporciones información sobre el origen del dinero utilizado para comprar el inmueble. Por ley, es obligatorio asegurarse de que los fondos provengan de fuentes legítimas y no hayan sido originados por actividades ilegales.

    Paso 4

    Contrato de arras

    Este contrato establece las condiciones de la operación y garantiza el cumplimiento entre las partes. En este punto, el comprador debe haber pagado el 10% para reservar su derecho a compra.

    Paso 5

    Transferencia de propiedad en el juzgado local

    Un tribunal local supervisará la transferencia del inmueble entre el comprador y el propietario anterior. El juez asignado revisará la operación y cancelará los problemas pendientes, incluyendo deudas históricas, para que la propiedad puede ser registrada, a tu nombre, libre de cargas.

    Paso 6

    Llaves

    ¡Felicidades! Acabas de comprar un inmueble por debajo del precio de mercado. A partir de este momento, puedes inscribir el inmueble a tu nombre en el registro de la propiedad.

FAQ

Preguntas frecuentes

En Auctree, nos tomamos muy en serio la privacidad y seguridad de los datos que manejamos. Por eso, la información de nuestros inmuebles aparece bloqueada para los usuarios que aún no se han registrado. ¡Pero no te preocupes! Registrarte es fácil, rápido y gratuito, y te da acceso a toda la información de nuestros inmuebles.

Muchos de nuestros clientes optan por negociar un préstamo a título personal con su entidad financiera durante el periodo de espera previo a la adjudicación de la propiedad. Una vez obtienen la adjudicación, se modifica el préstamo inicial a una hipoteca convencional.

El sistema es muy sencillo. Simplemente tienes que fijarte en el precio guía y hacer una oferta por debajo, igual o superior. Una vez realizada la oferta, pasará al estado “bajo revisión”, en el cual se revisará tu oferta a nivel interno y externo. A partir de ese momento recibirás notificaciones sobre el estado de tu oferta. Puedes ver más en detalle como funciona aquí.

Si finalmente es usted el ganador de esta propiedad, le solicitaremos un depósito de reserva (10% + IVA del precio de venta) durante las 24 horas siguientes al cierre de la subasta. Además, se le pedirá que rellene varios formularios KYC para la prevención del blanqueo de dinero y la financiación del terrorismo, que suelen tardar unas dos semanas. Luego, 1-2 semanas antes de que la propiedad sea transferida a su nombre, los fondos restantes deberán ser enviados a la cuenta bancaria del gestor de fondos (Servihabitat, Altamira, Aliseda, etc), en lugar de a la cuenta de Auctree. Estas gestoras están reguladas y son sujetos obligados según la Ley 10/2010.

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